【48812】23城120平以上产品成交占比进步；保利四川举办新品发布会丨6月住所产品月报

  从成交套数占比改变上看，与2023年1-6月比较，2024年1-6月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。

  ·6月14日，保利“游园瑧赏”新品发布会在成都举办，发布会上，保利四川正式揭露宣告“天·悦·和”产品品牌系统在成都全面落地，一起对保利·天府瑧悦项目进行具体解读。

  ·6月30日，万科胤樾项目暨胤系著作发布会于沈阳启幕，发布会上，万科盘绕打造胤樾项目及胤系著作的初心、创造进程及背面的考虑与故事等进行了共享，并发布了许多全新迭代的产品细节。

  近年来，能建城发先后在北京、南京、杭州、西安等要点城市打造了多个标杆著作，现在构成了颂玺系、誉府系、蘭园系三大产品系。

  · 修建立面：姑苏我国铁建·花语云萃项目将流水形状延展到立面规划上，复原“全面屏”式的修建流线，打造城市的“美学灯塔”。

  ·园林景象：北京中建·玖玥府以《逍遥游》为主题打造多个景象层次，使用1500平会所营建全龄互动空间。

  ·户型规划：沈阳金廊第宅165平户型选用“十字中轴”格式，打造贯穿全屋的“大洄游”动线。

  · 精装规划：天津上东金茂晓棠项目打造包含玄关、餐厨、卫浴、一键加载的“3+1”收纳系统，着力进步空间使用率。

  我国铁建·花语前湾项目落址于上海闵行区，总规划建面约23万方，规划19栋高层住所，主力户型为90-144平三居、四居产品。项目近邻三轨交TOD芳乐路站，周边开市客Costco、形象城MEGA（在建）和超极合生汇（在建）三大商业环伺，约400米即达滨河公园——约76公顷前湾公园，构成生态盘绕的宜居之地。修建规划规划上，项目选用公建化风格，一起融入东方神韵，视觉上既具有现代感又不失文明根由。房顶以“城市灯塔”为意向，经过灰色基分配以金色线条，打造简练明快的立面形象。景象打造上，项目规制“一轴三带四园”景象，一轴景象横贯南北，三面绿化带半盘绕，四园集萃了亲子、康养、休闲、感知、运动等多样化日子场景。101平三室户型客厅、阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。叠加LDKG规划让客、餐、厨、阳台四个功用区独立又互通，将空间功用进一步扩大，还有全卧飘窗规划，向外延展空间的一起，拓展了观景视界。

  与2023年1-6月比较，2024年1-6月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。

  从成交面积结构看，2024年1-6月北京90平以下刚需型产品成交3805套，成交套数占比为24.8%，较2023年同期下降7.7个百分点。90-200平产品成交10282套，成交套数占比67.0%，较2023年同期进步6.3个百分点。200平以上产品成交1250套，成交套数占比8.2%，较2023年同期上升1.4个百分点。

  从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.0%，较2023年同期下降1.2个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比进步至43.8%。1000万以上产品成交套数占比17.2%，较2023年同期小幅下降0.3个百分点。

  从成交面积结构看，2024年1-6月杭州90平以下刚需型产品成交1180套，成交套数占比5.2%，较2023同期下降3.3个百分点。90-200平产品成交19615套，成交套数占比86.3%，较2023年同期进步0.7个百分点。200平以上大户型产品成交1944套，成交套数占比进步至8.5%。

  从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比22.9%，较2023年同期下降13.0个百分点。300-500万产品成交套数占比54.0%，较2023年同期上升10.8个百分点。500万以上产品成交套数占比进步至23.1%。

  从成交面积结构看，2024年1-6月佛山90平以下产品成交4417套，成交套数占比22.4%，较2023年同期下降1.2个百分点。90-200平产品成交14623套，成交套数占比74.3%，较2023年同期上升0.9个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比进步至3.3%。

  从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比64.8%，较2023年同期上升5.3个百分点。200-300万产品成交套数占比21.0%，较2023年同期下降2.2个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至14.2%。

  6月14日，保利“游园瑧赏”新品发布会在成都举办，发布会上，保利四川正式揭露宣告“天·悦·和”产品品牌系统在成都全面落地，至此，2023年保利在成都拿下的8个全新地块也悉数落地。此外，发布会现场要点对成都保利·天府瑧悦项目进行了介绍。

  6月30日，以“美好日子的无限或许”为主题，万科胤樾项目暨胤系著作发布会于沈阳启幕。发布会上，万科盘绕打造胤樾项目及胤系著作的初心、创造进程及背面的考虑与故事等进行了共享，并发布了许多全新迭代的产品细节，例如在户型规划上，万科·胤樾打造可变空间，习惯客户更长生命周期；经过技术创新完成了厨卫空间的可移动等。

  近年来，能建城发深耕全国6大中心经济圈：京津冀、雄安新区、环渤海、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等国家战略，先后在北京、南京、杭州、西安等要点城市打造了多个标杆著作，现在构成了颂玺系、誉府系、蘭园系三大产品系。

  项目坐落于被誉为广州CTD的银河才智城，近邻地铁6号线高塘石站。商业配套方面，才智城广百广场、大悦汇等都在项目的中心日子圈内。此外，与项目仅一路之隔的高塘石小学已被归入华阳教育集团。园林景象上，项目巧借地形高差打造下沉式院子，Y型中轴中庭则构成天然峡谷的周游空间，叠水流溪、庭水会客厅等景象层叠有序。修建方面，项目打造超越43%窗地比且具有弧形玻璃的流光立面。

  五开间朝南，南向采光面约15.5米。超高窗地比，供给着更大的开窗面和更足够的采光。

  姑苏我国铁建·花语云萃：项目将流水的形状延展到修建立面上，以超半年的喷涂工艺和复合工艺打样，复原“全面屏”式的修建流线，打造城市的“美学灯塔”。外立面由一体板、金属线条分配大面积双层Low-E玻璃，全体立面精约、大气。颜色分配上，选用银灰色微主色调，分配灰底白线条和玻璃幕墙构成颜色比照，精约明快，出现修建灵动之美。此外，花语云萃的外立面选用铝模全砼外墙一体化浇筑工艺，修建体耐久性更强，结构自防水，一起削减渗漏。

  2、园林景象：以《逍遥游》为主题打造多个景象层次，使用1500平会所营建全龄互动空间

  北京中建·玖玥府：园林以庄子《逍遥游》为原型，创造了“逍遥十四景”园林景象，将社区景象规划为乘六合之大美、御六气之改变、庄周梦蝶等14个节点主题，营建兼具美学感、体会感的东方美学场景，参差散布在19栋住所楼之间。小团组式的景象排布，确保了每户业主均有杰出的观景体会。一起，项目打造建面约1500平会所，其间包含了4*25米泳道泳池，并装备专业化健身房以及棋牌室、业主食堂、亲子生长空间等功用区。

  3、户型规划：165平户型“十字中轴”格式，打造贯穿全屋的“大洄游”动线

  沈阳金廊第宅：165平户型以入户、交际、起居为逐渐动线区分规划“十字中轴”格式，打造贯穿全屋的“大洄游”动线。户型三面朝南，独立飘窗规划，大面宽客厅衔接主飘窗，有用延展空间标准。全明餐厨一体化流线规划，经过餐厅和厨房的结合，有用进步空间使用率。独立主卧套房规划，设有嵌入式超大衣帽间，增大收纳空间；全明主卫独立而设，私密性更强；飘窗规划，进步室内采光作用。

  4、精装规划：打造包含玄关、餐厨、卫浴、一键加载的“3+1”收纳系统，着力进步空间使用率

  天津上东金茂晓棠：产品规划发力点聚集于产品之满，在规划风格上重视细节和人性化，将空间使用最大化，有用的平衡了漂亮性和有用性，完成了家的满配。针对许多年青家庭收纳缺乏的问题，量身定制包含玄关、餐厨、卫浴、一键加载的“3+1”收纳系统，装备功用型的家电、设备、柜体，嵌入户型，变平方为立方，着力进步空间的使用率。

  上海我国铁建·花语前湾坐落上海闵行区，项目总规划建面约23万方，规划19栋高层住所，全案共1507户，主力户型为修建面积约90-144平三居、四居产品。

  项目坐落姑苏河前端之处——前湾，蓝绿交织、河网交织，因此前湾区域以水作为区域开展载体，连续江南水乡特征，作为生态可持续开展的根底。项目直线米即达三轨交TOD芳乐路站，周边开市客Costco、形象城MEGA（在建）和超极合生汇（在建）三大商业环伺，承载多元的抱负日子。一起国内外生物医药标杆企业、电竞等朝阳产业正逐渐落地实现。项目约400米即达滨河公园——约76公顷前湾公园，构成生态盘绕的宜居之地。

  修建规划上，项目选用了去风格式的公建化立面规划，一起融入东方神韵，使得修建在视觉上既具有现代感又不失文明根由。房顶以“城市灯塔”为意向，经过灰色基分配以金色线条，打造简练明快的立面形象，投合了年青客群的审美取向和实在需求。一起，结合大面积的落地玻璃窗和玻璃栏板，使得室内空间更为通透亮堂。

  景象规划上，项目遵从前湾“东潮西溯”的时代特征，罗致城市区域的江南神韵，以画境入景。项目规制“一轴三带四园”景象，一轴景象横贯南北，三面绿化带半盘绕，四园集萃了亲子、康养、休闲、感知、运动等多样化日子场景，将滨水景象更多引入社区。一起，社区中约260米开放式中心街区、约4000平公共街区，满意居者日常之需。此外，项目还打造了多种功用分区，满意居者全生命周期所需：约360㎡哺育托管点、卫生服务站、多功用运动场等；还有约1000㎡社区校园、康体服务中心、社区长者食堂等，从运动、健康、教育多角度丰厚日常日子。

  户型规划上，主力户型101平宽广双厅正宅格式，客厅、阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。叠加LDKG规划让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔膜”，几个功用区独立又互通，将空间功用进一步扩大。一起全卧飘窗规划，向外延展空间的一起，拓展景象视界。细节上，设置玄关柜内部活动板可调，背包、长靴，吸尘器、扫地机器人都有安顿空间；衣架可弹性，便利收支挂取；鞋柜还自带鞋柜精灵。主卧卫生间镜柜内设置美妆冰箱，便利有用。

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