平层入户愿望成真!老楼居民新春坐上新电梯

来源:上海五星体育无插件直播    发布时间:2025-04-16 03:45:54

  “这个春节,亲朋串门、购买年货,我们坐新电梯进进出出,心里别提多高兴了!”经过近两年反复协调,克服重重困难,朝阳区管庄东里65号这栋老年人比例高达42%的老楼终于成功加装电梯。更让居民惊喜的是,电梯还实现了平层入户,老人出了电梯门不用上台阶就能进入家门。电梯怎么样才能做到平层入户?这种加梯方式面临哪些困难?对其他老楼是否有借鉴意义?记者前往现场一探究竟。

  崭新的玻璃电梯井竖立在65号楼外,楼体外立面和小区道路也修葺一新。居民王先生说,盼望多年的电梯终于装上了,这是楼里居民2025年迎来的第一桩喜事。

  王先生说,小区共有63栋居民楼,从1950年开始陆续建设,一些是3层高的矮楼,还有一部分是6层高的板楼,他所住的65号楼建成于20多年前。“住这儿的大多是单位的老职工,年轻时爬楼不带喘的,可现在岁数慢慢的变大,上下楼越来越难。”65号楼共有居民125人,其中老人占比高,不少还是80岁以上的高龄老人,爬楼很费劲,大家对加装电梯的诉求十分迫切。

  “如今我们楼不光安装了新电梯,还实现了平层入户,从楼门外到进家门,整一个完整的过程一步台阶都不用迈,非常丝滑!”说到这儿,王先生颇感自豪。

  加装电梯是一项重要的民生工程,近年来,不少老楼都加装了外挂电梯,极大缓解了居民的出行难题。不过,目前大多数外挂电梯都采用半层入户的方式,即电梯井与楼道连通,电梯通过连廊与楼梯转角平台相连,居民出电梯后需要上半层或下半层才能来到家门口。

  记者跟着王先生乘坐65号楼的电梯,电梯门一开,不见楼梯台阶,迎面便是居民家的入户门。“欢迎来我家!”王先生高兴地打开房门。令记者意外的是,进房门后来到的并不是王先生家的客厅,而是一道宽约1.7米的阳台,从阳台的推拉门可立即进入卧室。“以前卧室只有一个飘窗,这个大阳台是加装电梯才多出来的。”王先生解释说,这便是平层入户外挂电梯的构造——在卧室外增加一道阳台,再把卧室窗户改为推拉门,卧室与阳台连通,阳台又与电梯间连通,阳台实则是进出电梯的通道,这样一来,便能实现“零台阶”进家门。

  每家每户相当于有两个入户门,原本开在楼道的入户门仍能正常使用。记者发现,电梯间虽没有与楼道直接打通,却通过一扇可灵活开合的小门连在一起。居民和记者说,这可当作电梯间的应急逃生通道,如遇紧急状况,可以直接从这扇小门进入楼道。

  “这种设计对老人实在太友好了!”年近80岁的居民胡女士说,以前出门买菜她不敢买太多,如今带着小推车出门,没有爬楼梯的顾虑,买多少都不担心。“老伙伴们来家里串个门,有坐轮椅来的,也不用帮忙抬了,十分便捷。”

  管庄东里一社区筹备组组长郭龙和记者说,电梯刚刚投入试运行,便得到了居民的一致好评,还吸引了周边不少邻居来参观。不过,加装过程并非一帆风顺。光是最初通过平层入户的设计的具体方案,就前前后后沟通了近一年。

  半层入户与平层入户各有优劣,一开始居民的意见并不统一。半层入户没法让电梯直通家门口,但优势是施工只涉及楼道区域,对居民的影响较小,且施工工艺简单,居民分摊的费用也比较低;平层入户恰恰相反,不仅施工难度增加,还有必要进行入户改造,成本也更高。

  最初大家讨论时,平层入户受到大多数人的欢迎,但也有部分居民存在种种顾虑。其中,大家最大的担忧便是安全问题。主卧原本是飘窗,如果把窗下的墙体砸掉改成门,是否会破坏房屋的整体的结构?在主卧外侧增加一道阳台,和主体建筑连在一起,影不影响楼体的安全?为此,社区积极协调产权单位、电梯公司聘请相关鉴定机构,对平层入户方案的可行性做评定。经专业鉴定,砸窗改门并做加固后,房子的主要部分结构不受影响,加装连廊的安全性能够获得保障。

  安全问题解决了,先给大家吃了一颗定心丸。不过,大家的其他担忧也不少。有居民担心改造成本增加后,每户分摊的费用太高。有居民担忧对原本的装修破坏太大。也有居民提出,这种方案需要入户施工,对日常生活影响大幅度提升,楼内住的老人孩子本就多,施工期间主卧又没办法使用,老人无法休息。

  “每一项都需要与居民协商,一点点沟通、推进。”郭龙说,社区搭建平台,邀请全楼居民共同参与讨论。平层入户可以免除居民出电梯后仍需走半层楼梯的困扰,便利性大幅度提升。“而且经过大家多次讨论,都觉得每户分摊的费用虽有所增加,但与一劳永逸地享受电梯入户的便利相比,很值得。此外,这样的形式虽会在施工期间对居民造成短暂影响,却能增加一个宽敞的阳台,这也让大家很高兴。不仅如此,在与电梯公司的多次协商中,大家也达成一致,施工后期会为大家统一安装新的推拉门、入户门,阳台也会统一装修。”

  胡女士说,当时全楼居民一起协商,历时近一年,仅她自己就前前后后参加了将近30次协调会,讨论各项细节,最终平层入户得到大家的一致认可。

  物业项目部经理李小亮和记者说,加装电梯前需要先对地下的水电气热等管线做改造,这是施工的第一步,也是大家面临的第一个难题。

  原来,各栋居民楼是从1950年陆续建起来的,因此地下管线年代久远,错综复杂,多年前水电还经历过一次改造。“各类管线中,水电在下,燃气在上。但当时的改造只涉及水电,没包含燃气。要绕开原有的燃气管线,新水电管线就无法原址重铺。因此,小区的水电管线都经过了重新设计。”李小亮说,地下线路本就复杂,水电管线一改,原有的设计图纸也没了参考价值,新图纸则因种种原因无法查找,大家都不清楚如今的管线具体埋在哪里。“最后我们只好靠检修井来判断管线的大致位置,再一点点摸索着挖掘,最终才找出管线,完成改造。”

  紧接着,施工又因占路问题卡住了。管庄乡平安建设办公室副科长娄本阁介绍,管庄东里小区被分成了若干院落,65号楼所在的院落只有北侧一个出入口。老小区空间狭窄,65号楼前只有一条双向车道,是车辆进出的必经之路。安装外挂电梯将道路占了一半,只剩下一条车道通行。“一进一出,会车时根本错不开。双向来车和行人都挤在一条车道上,很不安全。”属地工作人员在巡查时发现这一隐患,也有居民陆续反映出行问题。

  更棘手的是,旁边楼栋的居民也需要从这一道路经过。“65号楼加装电梯,却影响了隔壁楼居民的出行。隔壁楼没加装电梯,居民却受到加梯噪音的困扰,这本就已引发了部分居民的不满。出行问题更是引发了两楼居民间的矛盾。”娄本阁坦言,施工期间,属地接到不少隔壁楼居民的投诉。

  据了解,小区原本只有一家产权单位,后经机构改革调整,分成了将近20家。65号楼与隔壁楼栋并非同一家产权单位。为调解两楼居民间的矛盾,同时解决加梯导致的出行难题,属地协调两家产权单位及双方居民共同协商寻找处理方法。娄本阁说:“我们在小区南侧新开了一个口,打通院内的微循环,车辆北口进南口出,在小区内单向行驶。这样一来,车辆不会堵,也为行人留出了通行的空间。”此外,属地也与其他楼的居民沟通:并非只有65号楼加装电梯,小区其他楼2025年也会陆续开展改造,6层板楼均有加装电梯的计划,施工噪音大家都会遇到,需要各个楼的居民相互理解。

  经过各方协调沟通,居民间的矛盾化解了,施工的问题解决了,新电梯赶在春节前投入试运行,并将于近期正式运行。趁此次改造,65号楼还进行了管线及外立面的更新,整栋楼焕然一新。属地工作人员表示:“65号楼先行改造,为其他楼打了个样,大家看到效果不错,对接下来的改造充满盼头,后续的沟通协调也将更加顺畅。”

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